Образование коммунальных квартир произошло в первые годы советской власти, тогда практически все квартиры в историческом центре города в попали под уплотнение. Процесс расселения коммунальных квартир начался при Хрущеве. В начале 1990-х годов наиболее ликвидные коммунальные квартиры расселялись под офисы или апартаменты. Из существовавших на начало рыночных отношений порядка 200 тыс. коммуналок расселено 25-30%. Сегодня, по разным оценкам, в Петербурге насчитывается около 130 тыс. коммунальных квартир.
Основой ценообразования на комнаты, как и на любой объект недвижимости, является местоположение. Наиболее различаются по цене комнаты в спальных районах и в центре города. В последнее время все большим спросом начинают пользоваться комнаты в сталинках, например в Кировском районе. Здесь комнаты часто имеют метраж от 10 до 20 метров, и квартиры не такие многокомнатные, как в центральных районах. В центре СПб же встречаются комнаты от 6 до 50 метров, что не всегда соответствует запросам покупателей, поскольку первые слишком малы, а вторые слишком дороги. Метраж является вторым фактором ценообразования. Третьим фактором является состояние квартиры и дома. Четвертым фактором, который влияет на стоимость комнаты, является количество проживающих в квартире. Пожалуй, именно на эти факторы необходимо обратить особое внимание, если Вы решили купить комнату в коммунальной квартире. Также еще необходимо учитывать городские программы по расселению коммунальных квартир правительства Петербурга.
Вопросы по особенностям продажи и покупки комнаты в коммунальной квартире Вы можете задать по контактному телефону (812)347-53-33.
Вторичный рынок: комнаты
